中国对外房地产投资融合多国风味的寿司市场走向：变迁中 求增长

　　根据莱坊国际第三次发布中国对外房地产投资报告融合多国风味的寿司市场走向，主题为《变迁中 求增长》。2015年中国对外房地产投资表现强劲，今年上半年全球主要城市融合多国风味的寿司市场走向的中国对外房地产投资依然持续强势，相信今年的市场将持续有更多中国对外房地产投资。

　　内地的经济和政策因素，再加上门户城市的吸引力，使中国投资者对门户城市的兴趣没有减退， 且依然强劲。中央政府的资本外流管制一直是推动因素，但同时也是负面因素。由于中国对投资者在海外投资有严格要求，使得部分投资者难以通过外汇结算。

　　中国对外投资的主要趋势

　　2016 年上半年，中国资金外流的情况持续强劲，总投资额达到107亿美元，但对比 2015 年上半年下跌13.6%。不过这需要考虑到2015年上半年市场上成交多宗有史以来的大额投资，包括以19亿美元易手的纽约华尔道夫酒店。整体而言，中国对外投资有所放缓，但一些主要门户城市则有强劲增长。

　　进入2016年下半年，中国对外投资势头正在逐步转强，最大的推动力来自内地经济向好。 中国投资者对门户城市的兴趣维持强劲，主要受到当地市场的利好因素支撑，例如市场深度、租金增长潜力，就伦敦而言爱游戏下载，英镑贬值仍为推动因素。

　　然而，未来依然存在不少挑战。中央政府管制中国资本外流，以防大量外汇储备流出，但其要求严格，令部分投资者难以通过外汇结算，特别是小型投资者。有些规模较大的投资者已透过其海外子公司投资，但如果外汇储备控制不放松，这些子公司可能会出现资金不足的情况。

　　据莱坊大中华区执行董事夏博安先生所说：“美国确实是最受中国投资者青睐的海外投资目的地， 在2016 年上半年吸引51亿美元的中国投资，按年上升 21% 融合多国风味的寿司市场走向；中国投资英国的金额按年大幅上升 75% ；中国投资者对英国资产的兴趣没有因为英国脱欧而减退，而且市场在宣布脱欧后还成交了数宗主要交易。今年上半年，香港吸引16.8亿美元的中国投资，较去年轻微下跌，七月份以来市场内数宗大额成交推动了全年的总投资额；由于缺乏大额交易，中国在澳大利亚的投资按年下跌37%。”

　　纽约吸引了美国80%的中国投资。由于中资机构继续将目光投放于地标性资产，因此写字楼交易占大部分（62%）。另一方面，主要的西岸枢纽城市如圣荷西和西雅图亦吸引中国投资者。由于美联储决定维持低息环境，中国投资者将继续对有形资产如房地产保持兴趣。

　　脱欧之前英国经济稳定，再加上伦敦为国际金融中心，今年前六个月英国的中国投资按年大幅上升75%。过去英国的投资市场由大型保险公司主导，现在市场的主要参与者为私人银行和大型综合企业。在英国的中国投资者似乎没有因为英国脱欧而影响投资兴趣，自七月份起，市场发生多宗写字楼交易个案。

　　今年上半年，由于澳大利亚没有成交如2015年中国投资责任有限公司（简称CIC）以18亿美元的天价收购写字楼资产组合的大宗交易，其写字楼和酒店交易宗数分别按年下跌65%和42%，土地开发的投资额则保持稳定。然而，由于悉尼和墨尔本的写字楼供应短缺和租金增长前景乐观，相信这些澳洲城市依然会受中国和其他亚洲投资者青睐。另外，融合多国风味的寿司市场走向我们见到内地发展商正将投资分散到有回报的物业。

　　同时，受人民币兑美元贬值的压力，内地的投资者倾向积极投资硬资产，特别是私人大型企业。因此爱游戏官网，持续的购买浪潮带动了对其他投资的需求。

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